Man kan KUN vælge forkert, når man vælger et kontorlejemål – Hvorfor?

14 04 2011

Man kan KUN vælge forkert, når man vælger et kontorlejemål – Hvorfor ? kan det nu passe ?

Hvad har jeg gang i med denne overskrift. Det er nu meget simpelt. For man KAN KUN vælge forkert når man beslutter sig for et trditionelt kontorlejemål. Jeg er ked af at sige det.. Men der bliver altid valgt forkert.

Hvorfor nu det ?

1: Man vælger enten for mange M2, eller for få M2.

De fleste firmaer er ca 30 Personer idag. De vælger så 1000 M2 feks.  Hvad sker der om 6 mdr. eller 18 Mdr ? Er de flere eller mindre antal ? Et er sikkert.. DE ER IKKE 30 PERSONER OM 18 MDR. Dvs man kan kun vælge forkert mht antal M2 eller betale for meget for pladser man ikke har behov for. Endnu værre er det næsten at vælge for få M2. Så kan man ikke vokse, man kan blive tvunget til at flytte og hænge på en lang restkontrakt.

2: Man læser ikke kontrakten

Er de fleste ledere eksperter i at læse Lejekontrakter ? NEJ.. Er deres advokat ?? Måske.

Hvad koster istandsættelse, hvad med dækningsafgiften til staten, Hvad med Vand, el, fællesomk. osv ?? Har man eller bør man sætte sig ind i alt dette ? Igen man kommer meget let til at vælge forkert ved valg af eget kontorlejemål.

3: Man finder den forkerte lokaltion

Eller går man p kompromis med lokationen fordi man lige skal spare lidt ekstra på de M2 man har valgt. Man kunne jo måske få 300M2 mere hvis man lige flyttede ud i nordvest. Super ide.. Men der gider ens ansatte ikke at køre til. og der er ingen cool kaffebar etc. Så ofte vælger man det forkerte sted. Og igen kommer til at spilde penge, tid men endnu mere vigtigt DINE ANSATTE GIDER IKKE BO ET SKODSTED. de ligger sig syge eller finder at andet job,

4: Hvad med depositum

Man glemmer det med depositum: Fakta er at man mister ca 80% af ens depositum når man flytter fra et traditionelt kontorlejemål. Det går til istandsættelse af HELE brutto arealet, samt ejerens egen lomme. Så ikke nok med at du mister 80%, så mister du 80% af 6 mdrs. husleje.

I et kontorhotel mister du kun 25% af depositum, som kun er på 3 mdr.

5: Fleksibilitet

Læs 1-4 og husk at ingen virksomheder fortsætter med det samme antal personer som idag. Eller fordelingen af områder, zoner etc. Så du skal gå efter maksimal fleksibilitet

Husk at det også er vigtigt at se på effekten ved et storrumskontor


Handlinger

Information

4 responses

14 04 2011
Man vælger ofte det forkerte kontor « Virtueltkontor – Find et virtuelt kontor her

[…] Se en lille fin artikel om hvorfor de fleste vælger et forkert kontor […]

27 04 2011
Tips til valg af kontorhotel og lejekontrakter « Serviced Offices Copenhagen

[…] huske ved valg af kontorlokaler og den kontrakt der skal skrives under. Eller hvorfor man kun kan vælge forkert ved valg af kontorlokaler LikeBe the first to like this […]

29 04 2011
I en verden hvor alt skiftes ud hele tiden – hvad med kontorlokalet ? | Kontorhotel og kontorfællesskaber

[…] Men hvad med dit kontor ? hmmmmm nej det kan man jo ikke bare lige.. Man har jo tegnet en lang aftale på 5-10 års kontraktlængde.  Så husk at du næsten kun kan vælge forkert når vælger et traditionelt lejemål […]

29 04 2011
Skal alting udskiftes konstant ? – Hvad gør man med kontorlokaler når de skal udskiftes | Blog Officespaces

[…] 2: Du er bundet i mange år. og kan derfor kun vælge forkert ved valg af kontorlokaler […]

Skriv et svar

Udfyld dine oplysninger nedenfor eller klik på et ikon for at logge ind:

WordPress.com Logo

Du kommenterer med din WordPress.com konto. Log Out / Skift )

Twitter picture

Du kommenterer med din Twitter konto. Log Out / Skift )

Facebook photo

Du kommenterer med din Facebook konto. Log Out / Skift )

Google+ photo

Du kommenterer med din Google+ konto. Log Out / Skift )

Connecting to %s




%d bloggers like this: